【2026年】屋上防水の工法と費用は？ウレタン・シート・改修範囲を比較

AGCポリマー建材は、保護仕上材が防水層を紫外線から保護する役割を示しています。表面の保護仕上げを塗り替える工事と、下の防水層を直す工事は目的が違います。『屋上塗装一式』の見積もりでは、防水層まで更新するのか分かりません。

浮き・ふくれ・破断、ドレンまわりの傷み、漏水履歴を確認し、保護仕上げだけで足りるとする診断理由を聞きます。表面がきれいになることを雨漏り原因の解消と同じにせず、防水層と排水経路、立上り等の接続部の調査範囲を決めてください。

サラセーヌの密着SD工法は、複雑な形状にも連続した防水層を形成する工法として案内され、下地条件等でプライマーや仕上材の組み合わせが変わります。同社の通気緩衝AV工法はシートと塗膜を組み合わせ、下地内の水分を脱気装置から逃がす構成です。

『ウレタン防水』という名称だけを揃えても、必要な工程は揃いません。各社へ既存防水の種類、下地水分の確認方法、密着・通気緩衝を選ぶ理由、メーカーの仕様番号を求めます。通気緩衝なら無条件に施工可能とするのではなく、その現場で適合することを確認してください。

田島ルーフィングは、シート防水について接着剤やアンカー等で固定し、シート同士を接合する方法を案内しています。アスファルト防水にも熱工法、常温粘着、トーチなどがあります。材料名だけで同じ工事と考えず、既存防水をどこまで残すかと新しい層の構成を確認します。

現地調査では設備基礎、配管貫通、立上り、端部の固定、既存層の撤去範囲を図に落とします。防水の平場が広くても細かな接続部が多ければ作業内容が変わります。各社に同じ利用条件を伝え、歩く用途と機器点検時の動線も含めて仕様を比較してください。

費用は平場の面積、立上りの面積、ドレンや端末の個数・長さ、下地補修、撤去、搬入、設備移動に分けます。『50㎡×防水単価』と、立上りやドレンを含む見積もりは違うため、含まれる範囲を先に揃える必要があります。

編集部の任意の計算例では、平場50㎡×仮の税込単価8,000円＝40万円、立上り等の仮費用10万円、下地・搬入等の仮費用15万円なら計65万円です。これは価格計算の説明用で、工法別相場や全国の実績ではありません。大規模な撤去、足場、断熱、設備脱着等は含めておらず、現場の正式見積もりが必要です。

工事中は歩行可能になる時期、雨天時の作業変更、設備を止める時間を工程表で確認します。サラセーヌの注意事項では施工後も養生が必要とされており、完了日を自由に歩ける日と同じには扱えません。施工管理者が示す使用条件に従います。

完了時には下地処理、防水層、端部・ドレンの写真、使用製品と仕様、点検の案内を受け取ります。メーカーはドレンまわりや排水溝の清掃、表面と防水層の状態確認、保護仕上材の更新を案内しています。保守担当と費用を見積時に確認しておくと、工事後の管理も比較できます。

同じ保証年数でも、漏水、防水層の補修、室内被害、設備工事で生じた傷みがすべて対象とは限りません。サラセーヌの保証案内には施工箇所以外からの漏水や、漏水を伴わない経年劣化などの免責が示されており、各契約の保証書を個別に読む必要があります。

2〜3社には同じ屋上図、漏水と補修の履歴、利用用途を渡します。診断結果、仕様番号、数量、ドレン、下地の追加条件、保証発行者、点検と有償保守まで一覧にして、初期総額と工事後の管理の両方で選んでください。