【2026年】ベランダ・バルコニー防水の費用は？ウレタン・FRP・シートと補修範囲を比較

表面が灰色だから同じ防水、という判断はできません。図面、引渡し書類、過去の工事記録と現地調査で、既存防水の種類、床の下地、前回のトップコート等を確認します。調査では色あせ・粉吹き、表面のひび割れ、防水層の剥離、床のたわみや腐朽を分けて記録します。

アイカ工業はFRP防水について、樹脂とガラス繊維等で防水層を形成し、その保護のためにトップコートを施工すると説明しています。トップコートの更新と防水層の改修は工事範囲が異なり、同社も既存FRPの状態によって改修方法が変わるとしています。表面塗り替えだけでよい理由を、診断結果と一緒に確認してください。

田島ルーフィングの住宅用資料には、接着剤で貼り、継ぎ目を溶着する塩ビシート防水、ウレタンと通気緩衝シートを組み合わせた防水、FRPと改質アスファルトシートを組み合わせた防水が掲載されています。「ウレタン一式」「FRP一式」だけでは、採用する構成が分かりません。

工法を選ぶ際は、既存防水との適合、下地の動きや水分、平面の形状、立上り、歩行用途を施工会社に確認します。メーカー・製品・工法名、撤去の有無、補強材、膜厚や使用量、トップコートまでそろえれば、提案の違いを判断しやすくなります。メーカーが示す特長は当該仕様の説明で、別製品の性能保証ではありません。

雨の後に水が残る場合は、排水口・溝のごみ、排水経路、床の勾配と局所的な凹みを確認します。積水ハウスのお手入れ案内は、排水口に落ち葉や砂ぼこりがたまると室内へ水があふれる場合があること、非常用のオーバーフロー管もふさがれていないか確認することを説明しています。自宅の構造とメーカー手順に従い、安全に届く範囲で清掃してください。

室内や下階に漏水があるときは、床面、立上り、ドレンとの接続、サッシや壁との接合部、笠木等の状態を施工会社へ確認します。どこから水が入るかを特定する前に、床全面へ塗ることだけを決めないでください。雨の日時、風向き、漏れた場所、写真を記録し、必要な調査方法と調査費を相談します。

見積もりには床面と立上りの数量、清掃・撤去・処分、下地補修、プライマー、防水層、トップコート、ドレン、養生、搬入条件等を分けて記載してもらいます。小面積では準備や搬入などの費用が総額に占める割合も変わるため、単価だけで比較しないでください。

編集部の計算例として、床10㎡に防水工事の仮定単価7,000円／㎡、準備・養生等5万円を税込で置くと、7万円＋5万円＝12万円です。これは積算の考え方を示す予算上の仮定で、実測した相場、自治体の取引統計、実在する比較事例ではありません。下地の大規模補修、既存材の撤去、立上りやドレンの追加等はこの例に含めず、実際の見積書の項目を加算してください。

分譲マンションでは、住戸の使用範囲と自由に工事できる範囲が一致するとは限りません。国土交通省の案内は、専有・共用の区分は実際の管理規約で確認すること、共用部分や他の住戸へ影響するおそれがある工事は標準管理規約上で承認対象になることを説明しています。防水改修を個人で発注する前に、管理規約と管理組合・管理会社の手続きを確認してください。

契約では追加補修の報告・承認方法を定め、完了時は施工写真、採用仕様、排水の確認方法、保証対象と免責を受け取ります。床の防水層に対する保証と、外壁やサッシを含む全ての漏水原因に対する保証は、範囲を分けて確認します。再点検やトップコートの更新時期は採用製品の維持管理資料で決めましょう。