【2026年】外壁と屋根は同時施工がよい？足場・工事範囲・見積総額の比較方法

屋根が傷んでいるから外壁も全面工事、という判断はできません。外壁の表面と下地、屋根材と接続部、漏水の履歴を別に調べます。外壁も塗装、部分補修、カバー、張り替えで直せる範囲が異なり、まとめる前に必要な工法を決めることが大切です。

ニチハの外壁案内では、カバーは下地診断で問題がないことを条件とし、張り替えは壁を剥がして下地を確認する工法です。築年数だけで同じ改修周期に揃えず、診断結果に沿って『今行う』『点検して保留』『原因調査を先に行う』を部位ごとに整理してください。

同時施工では外周の足場を共有できる計画があります。ただし屋根の勾配や作業方法による追加足場、転落防止、荷揚げ、養生、設置期間まで同じとは限りません。各社には共通の足場と部位専用の追加設備を区別した内訳を求めます。

単独案の足場費を単純に足した金額から、同時案の差額だけを『節約』と決めつけないでください。工事範囲と安全設備が揃っていることを確認します。道路へ足場等が出る場合は道路占用等の確認も必要で、国土交通省の制度案内に基づき道路管理者へ施工会社から事前相談します。

同一会社へ外壁のみ、屋根のみ、両方同時の3案を依頼すると、何が共通費になるか見やすくなります。本体工事、部位別下地補修、役物、足場・養生、処分、諸経費、税を揃え、同時案で除外された工事がないか確かめます。

編集部の任意の税込計算例として、外壁本体80万円、屋根本体45万円、別々の共通設備等を各25万円なら計175万円。同じ本体工事で同時案の共通設備等を30万円と仮定すると155万円です。この20万円差は仮定の算数で、実際の割引実績ではありません。同時案の共通費が50万円なら差は0円で、工事内容や工程によって結果は変わります。

住まいるダイヤルの屋根・外壁見積チェック事例は、屋根材の商品グレード、役物の種類・数量、外壁の施工範囲等が見積差を生むことを示しています。『外壁と屋根一式』の総額が近くても、材料や数量が違うなら同条件の比較にはなりません。

外壁は施工する面積、塗料と下塗りまたは外壁材、シーリングと付帯部。屋根は施工面積、屋根材、下葺材、棟・谷・軒先などの接続部と撤去を記載してもらいます。雨樋や軒天等を同時に直す場合も、対象部位と数量を写真に対応させてください。

塗装、板金、外壁、足場など複数の職種が入る場合は、窓口となる元請会社と現場責任者を確認します。工程表には部位ごとの作業、雨天で変更する条件、通行や洗濯物への影響、足場撤去前の最終点検を入れます。まとめた契約でも部位ごとの完了状態を確認できる形にします。

下地を開けて補修が必要になったら、写真、増減する工事、追加金額と日程を提示して承認する手順を決めます。支払いも契約時・着工時・出来高・完了の条件を確認します。住まいるダイヤルの事例では、着工までの支払いが大きい契約に対し、出来高に応じた支払いを相談する助言が掲載されています。

一つの会社へまとめて依頼しても、材料保証と施工保証、塗装と防水・屋根工事で対象が異なる場合があります。保証書には部位、対象となる不具合、除外条件、点検や有償補修、連絡先を明記してもらいます。どの会社が原因調査を受け付けるかも確認してください。

2〜3社を比べる際は、両方を施工する案だけでなく、健全な側を点検と部分補修で維持する案も求めます。今の総額、将来予定する工事、生活への影響を並べると、自宅に合う時期を選べます。補助制度の対象可否は所在地と工事内容ごとに確認し、普通の塗装を省エネ改修の補助対象と決めつけません。